Gewerbeobjekt mit Ausbaupotential

Gewerbeobjekt mit Ausbaupotential:
Lage Das Firmengelände befindet sich direkt an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße, die als Verbindungsstraße zwischen Klingenberg und Großheubach rege genutzt wird. Somit liegt das Grundstück dementsprechend ideal im Einzugsbereich der Städte Aschaffenburg und Miltenberg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt, auch der Bahnhof ist via Bus nur ein paar Haltestellen weiter. Die Bundesstraße B 469 ist in fünf Fahrminuten erreichbar und darüber hinaus in weiteren 20 Minuten erreicht man die A3 Richtung Frankfurt und Würzburg. Ausstattung Das Firmengelände mit seinen drei Ausstellungsräumen, Wohnung mit Dachterrasse, Freigelände und mit drei Werkstattsektionen, wurde mit viel Liebe zum Detail erstellt. Die Flachdächer bestehen überwiegend aus Stahlbetonkonstruktionen. Bis auf die Werkstatthallendächer, die wurden mit einem modernen Trapezblechdach ausgestattet. Der Ausstellungs- bzw. Verkaufsbereich ist mit einer Marmor- Bäder-, Küchen-, Saunalandschafts- Ausstellung ausgestattet und wird mittels moderner Beleuchtung ausgestrahlt. Die Beheizung im Wohn- und Bürobereich erfolgt über Heizkörper. Die Heizungsanlage wird mit Gas befeuert und der Werkstattbereich wird über Deckengebläse beheizt. Die Werkstätten und Lagerflächen sind hinsichtlich Bodenbelägen und technischer Anlagen nutzungstypisch ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast. Objekt Das Firmengelände ist 1996 in massiver, teilweise in zweigeschossiger Bauweise erbaut und wurde stets gut erhalten. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in einem Gewerbegebiet im Klingenberger Stadtteil Röllfeld und ist somit auch in unmittelbarer Nähe eines Autohändlers, Einkaufsmarktes, Getränkehändler, Speditionsgelände, Werkstätten und Produktionsgebäude. Das komplett angelegte Grundstück mit ca. 7 gepflasterten PKW-Stellplätzen hat eine Größe von 2.841 qm.
Preis: 850.000 EUR VB